福布斯富豪榜公布了2023年香港富豪排位，劉鑾雄以132億美元的資產位列第8位，與上一年比較，排位下滑了兩位，總資產也縮減了5億美元。超級富豪的資產的升升跌跌是常事，況且5億美元的升跌也在合理的范圍內，根本不需要去在意。如今劉鑾雄的資產與他的核心產業華人置業（以下簡稱華置）還是有關聯的，雖然他在2018年分產后，已經不直接持有華置的股份，但是他終究依然是幕后軍師，以及掌控人。不過也要客觀說一句，華置只不過劉鑾雄的個人資產中的一部分，且是占比不大的一部分，所以華置業績的好壞，并不能直接影響他個人資產的升跌。

華置公布了2022年的業績，這是甘比以CEO身份掌控華置后的第二份成績單，顯然要比2021年的更為亮眼。2021年是華置荊棘密布的一年，除了受到疫情的影響，導致全球的租賃業務的收入受到影響，此外受到最大的沖擊來自對某房地產公司的持股。當時公布的財政報告是虧損35.1億，主要的虧損也是來自這個房地產公司。而2022年，形勢發生了巨大的扭轉，華置當機立斷在2021年底就變現了對某房地產公司的持股量，雖然損失慘重，卻也算是及時止血了，所以整個2022年華置的業績扭虧轉盈。

華置公布2022年的業績，全年賺了11.5億，不過由于前兩年的虧損嚴重，賺得的錢還不夠填補之前的虧損，故此不派發分紅。根據華置公布的業績來看，2022年的主要收入來自英國與香港兩地的租賃業務，另外還有股本證券股息的收入。就整體而言，盈利雖然不是特別顯著，但是對甘比而言，多少也能讓她松一口氣，至少證明在她的掌控之下，華置的業績并沒有一直走下坡路，還是有起色的。

其實對于甘比而言，她以CEO的身份掌控華置之后，壓力也在無形增加，盡管華置已經是一個成熟的上市公司，所有業務已經上軌道，甘比只要以執行人的身份按部就班，就不會有太大的問題。不過終究是在她名下管理的企業，做得好不一定會有嘉許，做不好一定會把問題歸咎于她。就好比2021年華置的虧損，實際上與她并沒有直接關系，她只是那麼不巧接手的時候，受到「前朝」遺留下來的問題的影響，碰到了幾個燙手山芋，所以背了虧損的鍋。可惜外行人根本就不會在意過程，而只看結果，結果是甘比接手第一年，就虧了30億，那麼2022年就顯得極為重要，所幸有驚無險，小賺11.5億，也算是給自己，給華置，給外界一個交代。

華置在公布了2022年的業績之后，華置緊接著又公布了一個大動作。這個大動作說起來也是有意思——華置向CEO甘比租用了黃石大廈安達人壽大樓39樓全層。租期從2023年6月13日算起，一直到2025年10月31日，合計2兩年4個月零9天，每個月的租金為109萬元，另外還要附加17.76萬的服務費，算下來包括租金、服務費以及裝修費，華置要支出4070萬元，換話說甘比通過華置就賺了逾4000萬。

這是一個很有意思的交易，尤其在外人看來。首先華置是劉鑾雄的產業，甘比是CEO，如今她代子女掌控華置逾7成的股份，絕對是大股東，至少三分之二的華置產業都是甘比的。其次皇室堡本來是劉鑾雄名下的物業，他分產之后就把這個產業給了甘比，甘比是成為了業主。在某個程度上可以形容皇室堡與華置都算是甘比的，沒想到如今雙方卻進行了一筆交易，甘比以華置CEO的身份向皇室堡的業主甘比租了皇室堡39層樓，外界形容就是這筆交易就是左手出，右手進，這錢滾來滾去還是滾進了甘比的口袋里。

怎麼說呢，在表面上似乎就是如此，實際上還是有本質上的差別。甘比雖然是華置的CEO，并且掌控了7成的華置股份，但終究還有3成的股份不是她的，所以華置在名義上來說就不完全是她的，那麼華置的任何一個商業交易都必須按商業規則來進行操作，包括租賃交易，這就不存在甘比用自己的錢租借自己的物業這個說法，因為華置的資金并不完全是甘比的，唯一可以肯定的是，整件事就是典型的肥水不流外人田，這租賃的錢與其給外人賺了，倒不如給甘比，說到底甘比還是整個交易中的最大贏家。

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