福布斯富豪榜公布了2023年香港富豪排位,劉鑾雄以132億美元的資產位列第8位,與上一年比較,排位下滑了兩位,總資產也縮減了5億美元。超級富豪的資產的升升跌跌是常事,況且5億美元的升跌也在合理的范圍內,根本不需要去在意。如今劉鑾雄的資產與他的核心產業華人置業(以下簡稱華置)還是有關聯的,雖然他在2018年分產后,已經不直接持有華置的股份,但是他終究依然是幕后軍師,以及掌控人。不過也要客觀說一句,華置只不過劉鑾雄的個人資產中的一部分,且是占比不大的一部分,所以華置業績的好壞,并不能直接影響他個人資產的升跌。
華置公布了2022年的業績,這是甘比以CEO身份掌控華置后的第二份成績單,顯然要比2021年的更為亮眼。2021年是華置荊棘密布的一年,除了受到疫情的影響,導致全球的租賃業務的收入受到影響,此外受到最大的沖擊來自對某房地產公司的持股。當時公布的財政報告是虧損35.1億,主要的虧損也是來自這個房地產公司。而2022年,形勢發生了巨大的扭轉,華置當機立斷在2021年底就變現了對某房地產公司的持股量,雖然損失慘重,卻也算是及時止血了,所以整個2022年華置的業績扭虧轉盈。
華置公布2022年的業績,全年賺了11.5億,不過由于前兩年的虧損嚴重,賺得的錢還不夠填補之前的虧損,故此不派發分紅。根據華置公布的業績來看,2022年的主要收入來自英國與香港兩地的租賃業務,另外還有股本證券股息的收入。就整體而言,盈利雖然不是特別顯著,但是對甘比而言,多少也能讓她松一口氣,至少證明在她的掌控之下,華置的業績并沒有一直走下坡路,還是有起色的。
其實對于甘比而言,她以CEO的身份掌控華置之后,壓力也在無形增加,盡管華置已經是一個成熟的上市公司,所有業務已經上軌道,甘比只要以執行人的身份按部就班,就不會有太大的問題。不過終究是在她名下管理的企業,做得好不一定會有嘉許,做不好一定會把問題歸咎于她。就好比2021年華置的虧損,實際上與她并沒有直接關系,她只是那麼不巧接手的時候,受到「前朝」遺留下來的問題的影響,碰到了幾個燙手山芋,所以背了虧損的鍋。可惜外行人根本就不會在意過程,而只看結果,結果是甘比接手第一年,就虧了30億,那麼2022年就顯得極為重要,所幸有驚無險,小賺11.5億,也算是給自己,給華置,給外界一個交代。
華置在公布了2022年的業績之后,華置緊接著又公布了一個大動作。這個大動作說起來也是有意思——華置向CEO甘比租用了黃石大廈安達人壽大樓39樓全層。租期從2023年6月13日算起,一直到2025年10月31日,合計2兩年4個月零9天,每個月的租金為109萬元,另外還要附加17.76萬的服務費,算下來包括租金、服務費以及裝修費,華置要支出4070萬元,換話說甘比通過華置就賺了逾4000萬。
這是一個很有意思的交易,尤其在外人看來。首先華置是劉鑾雄的產業,甘比是CEO,如今她代子女掌控華置逾7成的股份,絕對是大股東,至少三分之二的華置產業都是甘比的。其次皇室堡本來是劉鑾雄名下的物業,他分產之后就把這個產業給了甘比,甘比是成為了業主。在某個程度上可以形容皇室堡與華置都算是甘比的,沒想到如今雙方卻進行了一筆交易,甘比以華置CEO的身份向皇室堡的業主甘比租了皇室堡39層樓,外界形容就是這筆交易就是左手出,右手進,這錢滾來滾去還是滾進了甘比的口袋里。
怎麼說呢,在表面上似乎就是如此,實際上還是有本質上的差別。甘比雖然是華置的CEO,并且掌控了7成的華置股份,但終究還有3成的股份不是她的,所以華置在名義上來說就不完全是她的,那麼華置的任何一個商業交易都必須按商業規則來進行操作,包括租賃交易,這就不存在甘比用自己的錢租借自己的物業這個說法,因為華置的資金并不完全是甘比的,唯一可以肯定的是,整件事就是典型的肥水不流外人田,這租賃的錢與其給外人賺了,倒不如給甘比,說到底甘比還是整個交易中的最大贏家。
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